Beschreibung

Mit diesem großen und hochwertigen Wohnhaus als Doppelhaushälfte können wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in Niederkrüchten Elmpt anbieten.

Hinter der schlicht anmutenden Fassade versteckt sich ein großzügiges Platzangebot und charmante Ausstattung, mit Stil und Charakter. Die neuen Besitzer erwartet zeitloses Wohndesgin.

Das Erdgeschoss......
empfängt mit einem großzügigen und hellem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. In der wohnlichen großen Küche genießt man auch gerne das Kochen mit Freunden und Verwandten. Die Einbauküche mit Kochinsel (Gasanschluss in der Kochinsel vorhanden) ist im Kaufpreis inbegriffen.
Vom großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen von Hark blickt man in den herrlichen Garten in Südlage mit Bankiraiterrasse und Teich. Hier können Sie wetterunabhänhig die Gartenansicht genießen. Den am Essplatz angrenzenden Wintergarten, mit skandinavischem Grillofen, werden Sie sicherlich genießen können. Frische Kräuter und Gemüse können Sie bei Bedarf im angrenzenden Hochbeet ernten.

In das 1. Obergeschoss......
führt eine offene Echtholztreppe. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Südbalkon sowie ein großes und außergewöhnliches Badezimmer mit Wäscheabwurf in den Wirtschaftsraum.

Weiter geht es im Dachgeschoss.......
...das Studio wird heute als zweiter Wohnbereich mit Kaminofen sowie als Schlaf- und Bürozimmer mit kleiner Küchenzeile genutzt. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum (Anschlüsse für die Installation einer Sauna sind hier vorhanden).

Noch mehr Platz finden Sie im Keller.......
.....der wie folgt aufgeteilt ist: Anschluss-/ und Wirtschaftsraum, Duschbadezimmer, einer Kellerküche mit Essplatz sowie einem großen Hobby-/Partykeller, ebenfalls mit einem Kaminofen. Ein Abstellraum sowie ein Zwischenflur mit Kelleraußentreppe in den Garten wird ebenfalls noch geboten.

Die seitlich am Haus platzierte große Garage verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und über eine Außentüre in den Garten.

Verehrter Interessent,
mit der oben genannten Beschreibung können wir Ihr neues zu Hause nur annähernd beschreiben und im Internet nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues
Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale möchten wir hier exemplarisch benennen:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper in den weiteren Geschossen
- Vorbereitung (Elektrodosen) für Umstellung auf elektrische Rollläden
- Schmutzwäscheabwurf bis in den Keller
- 3 Kaminöfen (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- insgesamt 3 Badezimmer
- Kelleraußentreppe in den Garten
- Einbauküche mit Kochinsel (Bj. 2005 - Spülmaschine 2018 und Bakofen 2019)
- Wandbeläge in Feinputz
- teilweise Einbaustrahler
- abschließbare Fensteroliven
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Regenwasserversickerung auf dem eigenen Grundstück
- Gartenhaus
- 2 weitere PKW Stellplätze zusätzlich zur Garage.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 09.04.2018
gültig bis : 08.04.2028
Baujahr der Immobilie : 1999
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 41,2
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl. : 2017
Energieeffizienzklasse : A

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent, wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.