Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Wohnhaus in Mönchengladbach-Rheydt.

Das im Jahr 1972 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 45 m².

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

Ausstattung

- Garage mit Sektionaltor
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Gasbrennwertheizung aus 2013
- Glasfaser im Straßenverlauf gegeben
- Parkettboden aus 2000 im Wohn-/Esszimmer

Derzeit liegen noch keine Objektunterlagen vor. Diese sind aus der Bauakte des Bauamtes Mönchengladbach angefordert. Von daher können wir Ihnen hier noch keine Grundrisse zur Verfügung stellen.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 3.5.2023
gültig bis: 2.5.2033
Baujahr der Immobilie: 1972
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 210,2
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2013
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.