Unser Immobilienangebot MG: stilvolles Einfamilienhaus

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen – ruhig mit bester Verbindung

41239 Mönchengladbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - Ansicht -Seite

Ansicht -Seite

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - EG Diele

EG Diele

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - EG Essbereich

EG Essbereich

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - EG Küche

EG Küche

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - EG Gäste-WC

EG Gäste-WC

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - EG Terrasse

EG Terrasse

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - Garten

Garten

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - Treppenhaus EG OG

Treppenhaus EG OG

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - OG Diele

OG Diele

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - OG Kind-Büro

OG Kind-Büro

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - OG Kind-Büro II

OG Kind-Büro II

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - OG Bad Dusche

OG Bad Dusche

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - OG Bad Wanne

OG Bad Wanne

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - OG Loggia

OG Loggia

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - DG Gartenhaus

DG Gartenhaus

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - Kelleraußentreppe Zugang Überdachung

Kelleraußentreppe Zugang Überdachung

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - DG Überdachung KAT

DG Überdachung KAT

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - Garage

Garage

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

MG-RHEYDT: stilvolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Grünen - ruhig mit bester Verbindung - Grundriss Keller

Grundriss Keller

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    223023
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Forststr. 10c
    41239 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127,23 m²
  • Grund­stück ca.
    391 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    228,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 228,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine versetzte Doppelhaushälfte liegt direkt angrenzend an einem Waldstück in Pongs-Mitte. Westlich befindet sich der Stadtwald, eine Kleingartenanlage und die Rheydter Höhe sowie die Seniorenwohnanlage "Haus Buchenhain".
Die reine Wohngegend ist bevorzugt aufgrund der Stadtteillage und der guten Anbindung an die BAB61.
Der Weg in die Innenstadt von Rheydt ist kurz. Das Elisabeth Krankenhaus liegt ca. 500 Meter entfernt.

Im Gebäude ist eine klassische Aufteilung gegeben. Das Wohn-/Esszimmer nimmt die gesamte Breite ein und erlaubt durch die breite Fensterfront mit Türelement einen herrlichen Blick in den Garten.
Die Küche ist durch eine Wand abgeteilt.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume in Richtung des Gartens mit einer Loggia und ein Schlafzimmer mit Bad zur Frontseite.

Der Garten in Nordausrichtung wurde pflegeleicht angelegt.
Es sind geschmacksbedingte Renovierungsarbeiten in der gepflegten Immobilie durchzuführen.

Zu der Liegenschaft gehören 2/24 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 220 welches als Weg zu den Häusern bzw. Fläche vor der zugehörigen Garage dient.

Aufteilung
Erdgeschoss: Flur, Treppenhaus, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Küche
Obergeschoss: Diele, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, Bad, Loggia
Untergeschoss: Abstellraum, Hobby, Waschküche, Außentreppe

Ausstattung

Im Bad wurde eine Handtuch- und Fußbodenheizung installiert.
In der Küche ist eine Dreifachverglasung eingebaut.
Die Überdachung der Außentreppe stammt aus dem Jahr 2013.
Das Gartenhaus nimmt alle Gartengeräte und Möbel auf.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.05.2022
gültig bis: 27.05.2032
Baujahr der Immobilie: 1977
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 228,3
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: 1995 Gasheizung
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 262.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit ca. 170 km² Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bundesautobahnen A44 (Aachen–Kassel), A46 (Heinsberg–Bestwig) und A52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B57, B59 und B230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo und Roermond in den Niederlanden jeweils 35 km.
Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei: 1 Flughafen, 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städtischen Bühnen mit den Niederrheinischen Sinfonikern. Die Mannschaften im Fußball, Hockey, Basketball, Judo und American Football spielen in den höchsten Klassen mit.

Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.

Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, Minto, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z. B. Seestadt, Europaplatz).

Kindergarten 1 km | Autobahn 2 km | Zentrum 2 km 

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