Beschreibung

Es gibt viel zu tun bei diesem Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Werkraum auf großem Grundstück. Jedoch auch viele tolle Möglichkeiten.

Das zweigeschossige Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche....
aus dem Ursprungsbaujahr 1927 wurde im Laufe der Jahre modernisiert und ist gepflegt. Gleichwohl sind weitere Renovierungen und Modernisierungen zum zeitgemäßen Wohnen zu tätigen.

Die Aufteilung im Erdgeschoss:
Eingang mit Flur und Treppe, das Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, die Essküche zum Garten ausgerichtet und sodann über einen weiteren kleinen Flur, ein Badezimmer.

Die Aufteilung im Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und dahinter ein weiteres Kinder-/ oder Ankleidezimmer.

Das Dachgeschoss:
dient heute als Speicher. Hier ist Ausbaupotential gegeben.

Die Einliegerwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche erreicht man über den Hof. Diese bietet mit Eingangsflur und Gäste-WC, eine kleine Kitchenette, ein Wohn-/Essraum sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad.

Durch das Hoftor betritt man das Grundstück mit einer Hofterrasse, der Garage, einem großen Werkraum und Blick auf das große Grundstück.
Hier bieten sich viele tolle Möglichkeiten mit der Nutzung des Werkraumes als Hobbyraum, der möglichen Gestaltung einer Außengrillküche, einem Pool im Garten, Selbstversorgerbeete, Hühnerhaltung etc. etc. etc.

Die Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte auch den beigefügten Grundrissen. Dem Bauamt liegen zu dieser Immobilie keine Objektunterlagen vor. Die Grundrisse wurden durch unser Haus mit einem Aufmaß erstellt (ohne Gewährleistung) und dienen zur Orientierung.

Ausstattung

Angaben zur Ausstattung:
- Ölzentralheizung aus Ende der 80ziger
- neue Dacheindeckung mit Folie aus den 80zigern
- Kunststofffenster in Doppelverglasung ebenso aus den 80zigern
- neues Badezimmer im Erdgeschoss aus 2016

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 02.05.2023
gültig bis: 01.05.2033
Baujahr der Immobilie: 1927 Anbau 1975
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 333,5
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 1990
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.