Beschreibung

Schicker Bungalow mit Einliegerwohnung am Feldrand mit unverbaubarem Südwestblick.
Massiv hergestellt mit großem Wohn-Essbereich und sonniger Terrasse.
Zwei Schlafräume sind über einen kleinen Flur mit dem modernisierten Duschbad (Walk-In-Dusche) ebenerdig angebunden.
Die Küche verfügt über einen kleinen Abstellraum.
Sie wohnen hier ruhig mit hervorragender Anbindung nach Viersen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und den Niederlanden.

Die Hauptwohnung verfügt über 107 qm Wohnfläche. Sie ist komplett unterkellert.
Die Einliegerwohnung bemisst sich mit 42 qm Fläche.
Die Wohnungen sind jeweils komplett gefliest.

Ausstattung

Erdgeschoss :
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Kinderzimmer, Terrasse

Keller :
Waschküche, Vorrat, Hobby, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Bar

Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor, Außentüre

Einliegerwohnung :
Flur, Duschbad, Wohn-Schlafzimmer, Küche, Terrasse

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus dunklem Kunststoff verbaut.
Es besteht teilweise geschmacksbedingter Renovierungsbedarf.
Im Garten existiert ein Teich.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich weitgehend trocken.
Die elektrische Versorgung ist zeitgemäß.
Fußbodenheizung & Kabelanschluss sind vorhanden.

Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises : 29.08.2016
gültig bis : 28.08.2026
Endenergieverbrauch (kWh(m²a) : 146,3
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1980
Baujahr der Heizg.Anl. : 2008
Energieeffizienzklasse : E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.