Beschreibung

Dieser freistehende Bungalow besticht durch seine schöne und ruhige Lage in Schwalmtal-Amern.
In einer Sackgasse gelegen, genießen Sie ruhiges Wohnen bei guter Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten auch in Amern.

Das Wohnhaus wurde 1972 erstellt und befindet sich in gutem Zustand. Gleichwohl sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Das Wohnhaus betreten Sie seitlich, über einen Weg auf dem Grundstück, an der Garage vorbei.

Es empfängt Sie eine große Eingangsdiele mit Gäste-WC.
Das schöne Wohn-/Esszimmer in L-Form ist zur Terrasse ausgerichtet und verfügt hier über Schiebefensterelemente.
Die heute abgeschlossene Arbeitsküche kann zum Essbereich hin geöffnet werden.

Nach der Eingangsdiele folgt der Flur zu den Schlafzimmern. Hier finden Sie das Badezimmer sowie 1-2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer.

Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet hier neben diversen Kellerräumen einen Partykeller sowie ein Kellerduschbad. Am Dielenkellerraum erreichen Sie den Garten auch über die Außenkellertreppe.

Das Grundstück verteilt sich um das Wohnhaus herum. Neben dem Terrassenbereich bietet der große vordere Gartenbereich eine Spiel- und Rasenfläche. Rückwärtig kann ein Nutzgarten entstehen oder ein Außenpool geschützt platziert werden. Auch die Gestaltung einer Außenküche ist denkbar.
Neben der Garage an der rechten Vorderseite des Grundstückes wurde ein Wohnmobilstellplatz links platziert.

Es gibt sicherlich noch etwas zu tun, jedoch bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten.

Ausstattung

- Die Beheizung des Wohnhauses wird über eine Elektrofußbodenheizung gewährleistet.
Dies ist heute nicht mehr zeitgemäß und bedarf einer Änderung. Es sei denn, man beschließt
die Installation einer Photovoltaikanlage.
- Das mit Ziegel eingedeckte Dach ist ungedämmt. Hier ist eine Dachboden- oder Dachschrägendämmung
angebracht.
- Das Badezimmer zeigt sich durchaus zeitgemäß, auch mit einer barrierearmen Dusche.
- Die Fenster in Doppelverglasung datieren aus dem Baujahr.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 03.03.2023
gültig bis: 02.03.2033
Baujahr der Immobilie: 1972
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 239,8
Energieträger für die Heizung: Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 1972
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.