Beschreibung

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1975, befindet sich in Niederkrüchten-Gützenrath
an der Kahrstraße, in Harikseenähe.

Bei gepflegtem Zustand und Austausch sämtlicher Fenster (2021-2022) sind jedoch noch Modernisierungsmaßnahmen zur zeitgemäßen Gestaltung zu berücksichtigen.

Über die im April 2021 erneuerte Vorgartenanlage erreichen Sie den Hauseingang sowie die Garage mit Sektionaltor.

Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:

Eingangsdiele, eine Arbeitsküche mit Blick zur Kahrstraße. Im Anschluss der Essplatz und der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ausgerichtet.

Von der Eingangsdiele nach rechts befindet sich ein weiterer Flur mit dem Elternschlafzimmer, dem Badezimmer und zwei kleinen Kinderzimmern.

Der Keller bietet einen Hobbyraum/Partyraum, einen großen Wirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum mit Öltank.

Der überschaubare und nette Garten liegt ruhig.

Die an der linken Hausseite befindliche Garage verfügt über ein neues Sektionaltor.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 02.02.2023
gültig bis: 01.02.2023
Baujahr der Immobilie: 1975
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 314,6
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2008
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.