Beschreibung

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Grundstück nahe der niederländischen Grenze. Es gibt viel zu tun.

Das Baujahr dieser Immobilie kann nicht exakt bestimmt werden. Auch im Bauamt Geldern liegen hier keine detaillierten Informationen vor.
In den letzten 2 Jahren wurde das Wohnhaus nicht mehr bzw. nicht mehr durchgehend bewohnt. Die begonnenen Arbeiten sind teilweise nicht vollendet worden. Insgesamt gibt es viel zu tun, aber auch viele Möglichkeiten.

Mit einem Grundstück von 4.829 m² ist auch eine Tierhaltung möglich. Eine zusätzliche Bebauung (Pferdestall oder ähnliches) ist nicht erlaubt.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Neben der Hauptwohnung wurde mit einem zweiten Eingang auf der rechten Hausseite eine kleine Einliegereinheit geschaffen. Selbstverständlich kann das Wohnhaus aber auch als eine Einheit genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche wurde aus den vorliegenden Unterlagen geschätzt, die Angabe erfolgt ohne Gewähr.

Neben der bestehenden Erdfeuchte besteht Handlungsbedarf bezüglich der Ertüchtigung der Decken sowie der Heizungsanlage (diese ist defekt und muss ausgetauscht werden). Auch das Dach des Garagenschuppens ist derzeit undicht und bedarf der Ertüchtigung. Auf diesen SANIERUNGSAUFWAND möchten wir eindringlich hinweisen.

Es gibt also viel zu tun, packen Sie es an.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 06.08.2021
gültig bis: 05.08.2031
Baujahr der Immobilie: unbekannt
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 193,6
Energieträger für die Heizung: Flüssiggas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1992
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010 und Herrn Olaf Pauly unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.